マレーシア絡みでの 若い知り合い (ERNGさんのお母さん) が 横浜市の中でも若い人に人気の港北ニュータウンエリアで 家の購入を検討している。

まだ幼い娘の教育環境などを考えると どうしても この地域が良い と言う。

娘の幼稚園での友人が 港北ニュータウンで新築のコンドミニアムを購入したが 数年も経たないのに やはり一戸建ての方が良かったとこぼしているのを聞いて どうせなら 土地を手当てして その上に家を建てたい という希望を強くしている。

良さそうな土地を見つけた と言うので、一緒に見に行った。

静かな住宅区域にある土地だったので 環境としては良さそうだ。

雨の日だったので、水捌け の程度はわかった。

横浜は傾斜地が多いので 盛り土地盤 なのか 削り土地盤 なのか も気になる点だ。

古い地名で 沼とか 川 とか がついていないか もチェックポイントだ。

それ以外にどんなアドバイスをしたら良いか と思ったのだが 既に本人が気に入っている土地なので 迂闊なコメントはできない。

日本人なら 風水は気にしないが陽当たりは気にする人が多いだろう。

マレーシアでは 陽が当たらない方が好まれるが 日本は逆だ。 将来の転売のことも考慮すると やはり日本人好みの土地の方が無難だろう。

そこで ERNGさんのお母さん には 朝 と 夕 の時間帯にも 来て 朝日や夕日の差し込み具合などもチェックすること、および 最寄りの駅まで実際に歩いてみて 所要時間を計測すること も勧めた。

土地を購入した後 どこかの建築メーカーに頼んで注文住宅を建てるのだろう と思っていたら 「建物の建築とパッケージになった土地の分譲」になっていると言う。

どうやら 建築条件付きの土地分譲らしい。

看板に記されていた土地の販売業者の名前を見たが、誰もが知っているような大手建築メーカーじゃない。

あまり迂闊なことは言えないので、こんなアドバイスを送っておいた。

Land purchase contract with house building package needs a careful in-advance research whether the builder is reliable.

For instance, if a house to be built there under the land purchase package is entitled for the mortgage under “FLAT 35”, it will be regarded as reliable.

住宅金融支援機構 の フラット35 の対象になるような住宅なら 安心できる という程度のコメントだ。

以上 (11/24 記)